Komerční polyfunkční objekt Brno–Komín, 758 m² – cílený nájemní výnos ~6 % p.a.
Brno–Komín (ul. Hlavní), okres Brno-město · MHD u domu, rychlé napojení na D1
Cena
1 575 000 €
orientačně cca 38 375 000 Kč (kurz ČNB 24,365 Kč/€, 9. 10. 2026)
Cena
1 575 000 € (cca 38 375 000 Kč – orientačně)
Užitná plocha
758 m²
Pronajímatelná plocha
cca 650 m²
Plocha pozemku
715 m²
Parkování
5 vyhrazených parkovacích míst ve vlastním dvoře
Typ objektu
komerční / polyfunkční, 2 nadzemní podlaží
Nájemní výnos
cílený ~6 % p.a. dle inzerce (nikoli garantovaný)
Forma prodeje
Share Deal – 100 % podíl v bezdluhové SPV
Energetická třída
E
Lokalita
Brno–Komín (ul. Hlavní), MHD u domu, rychlé napojení na D1
Kliknutím na fotografii zvětšíte náhled.
Investice do nemovitosti formou Share Dealu
Nabízím k prodeji 100 % obchodní podíl v čisté, bezdluhové společnosti s.r.o. (SPV), která je výhradním vlastníkem komerční/polyfunkční budovy v Brně–Komíně na ulici Hlavní. Společnost má transparentní historii a nulové zadlužení, takže převod probíhá nákupem podilu – nikoli samotné nemovitosti.
Nemovitost a parcely
Udržovaný, plně funkční komerční objekt s užitnou plochou 758 m², z toho přibližně 650 m² pronajímatelné plochy. Pozemek má výměru 715 m² a u budovy je 5 vyhrazených parkovacích míst ve vlastním dvoře. Objekt má dvě nadzemní podlaží a kombinuje komerční využití.
Ekonomika a výnos – cíleně ~6 % p.a.
Objekt generuje pravidelný příjem ze stávajících nájemních smluv. Volné kapacity nabízejí potenciál pro navýšení výnosu – inzerent cílí na přibližně 6 % p.a. Pozor: jde o cílený (inzerovaný) výnos, nikoli o garantovaný nebo nezávisle ověřený výsledek. Anonymizovaný výkaz výnosů (NOI) a detailní podklady ke společnosti jsou k dispozici vážným zájemcům na vyžádání.
Stav objektu
Budova je dle inzerce v udržovaném stavu bez nutnosti okamžitých kapitálových investic do oprav. Objekt lze využít jako konzervativní B2B investici s průběžným nájemním výnosem, případně jako reprezentativní sídlo firmy s dodatečným příjmem z nájmu.
Rozvojový potenciál – pouze jako příležitost
K dispozici je předběžná informace stavebního úřadu naznačující možnost budoucí nástavby ustupujícího podlaží a případné změny užívání na rezidenční bydlení. Jde výhradně o potenciální příležitost podmíněnou budoucím povolovacím řízením – nikoliv o existující oprávnění ani slib výsledku.
Lokalita Brno–Komín
Ul. Hlavní v Brně–Komíně nabízí výbornou dostupnost: MHD u domu, rychlé napojení na D1 a dobré zázemí městské části.
Shrnutí – pro koho je nemovitost ideální
- 100 % podíl v čisté, bezdluhové SPV (Share Deal)
- užitná plocha 758 m², z toho cca 650 m² pronajímatelná
- pozemek 715 m² + 5 vyhrazených parkovacích míst
- pravidelný příjem ze stávajících nájemních smluv
- cílený (inzerovaný) výnos ~6 % p.a. – nikoli garantovaný
- předběžná informace o možné nástavbě a změně užívání – podléhá povolení
- MHD u domu, rychlé napojení na D1
Energetická náročnost budovy
Energetický certifikát: třída E (dle inzerce). U komerčního objektu této kategorie jde o průměrnou kategorii energetické náročnosti.
Nezávazná poptávka prohlídky
Domluvte si osobní prohlídku nebo mi pošlete dotaz – ozvu se Vám obratem s dalšími informacemi k nemovitosti.
