Коммерческий многофункциональный объект Брно–Комин, 758 м² – целевая доходность ~6 % годовых
Брно–Комин (ул. Главни), округ Брно-город, Чехия · общественный транспорт у дома, быстрый выезд на D1
Цена
1 575 000 €
ориентировочно ≈ 38 375 000 Kč (курс ЧНБ 24,365 Kč/€, 09.10.2026)
Цена
1 575 000 € (≈ 38 375 000 Kč – ориентировочно)
Полезная площадь
758 м²
Сдаваемая площадь
около 650 м²
Площадь участка
715 м²
Парковка
5 закреплённых мест во внутреннем дворе
Тип объекта
коммерческий / многофункциональный, 2 надземных этажа
Арендная доходность
заявленная цель ~6 % годовых (не гарантирована)
Форма продажи
Share Deal – 100 % доля в SPV без долгов
Энергетический класс
E
Локация
Брно–Комин (ул. Главни), транспорт у дома, быстрый выезд на D1
Нажмите на фотографию, чтобы увеличить.
Инвестиция в недвижимость в форме Share Deal
Продаётся 100 % доля в чистой, свободной от долгов компании s.r.o. (SPV), которая является единственным владельцем коммерческого/многофункционального здания на улице Главни в Брно–Комине. У компании прозрачная история и нулевая задолженность — сделка проходит как покупка доли, а не самой недвижимости.
Объект и участок
Ухоженный, полностью функциональный коммерческий объект с полезной площадью 758 м², из которых примерно 650 м² сдаются в аренду. Участок — 715 м², при здании 5 закреплённых парковочных мест во внутреннем дворе. В здании два надземных этажа.
Экономика и доходность – заявленная цель ~6 % годовых
Объект приносит регулярный доход от действующих договоров аренды. Свободные площади дают потенциал для повышения доходности — по объявлению целевой показатель составляет около 6 % годовых. Внимание: это заявленная целевая доходность, а не гарантированный или независимо подтверждённый результат. Анонимизированный отчёт о доходах (NOI) и подробные документы по компании предоставляются серьёзным покупателям по запросу.
Состояние объекта
По данным объявления, здание ухоженное и не требует немедленных капитальных вложений в ремонт. Объект подходит для консервативной B2B-инвестиции с постоянным арендным доходом или в качестве представительского офиса компании с дополнительным доходом от аренды.
Потенциал развития – только как возможность
Имеется предварительная информация строительного управления о возможной надстройке отступающего этажа и возможном изменении назначения на жилое. Это исключительно потенциальная возможность, зависящая от будущего разрешительного процесса — не действующее разрешение и не обещание результата.
Локация Брно–Комин
Улица Главни в Брно–Комине отличается отличной доступностью: общественный транспорт у дома, быстрый выезд на автомагистраль D1 и развитая инфраструктура района.
Кому подойдёт этот объект
- 100 % доля в чистой, свободной от долгов SPV (Share Deal)
- полезная площадь 758 м², из них около 650 м² сдаются
- участок 715 м² + 5 закреплённых парковочных мест
- регулярный доход от действующих договоров аренды
- заявленная целевая доходность ~6 % годовых – не гарантирована
- предварительная информация о возможной надстройке и смене назначения – требует разрешения
- общественный транспорт у дома, быстрый выезд на D1
Энергоэффективность здания
Энергетический сертификат: класс E (по объявлению). Для коммерческого здания этой категории это средний класс энергоэффективности.
Заявка на просмотр без обязательств
Запишитесь на личный просмотр или отправьте вопрос — я оперативно отвечу и расскажу подробности.
