Как мы с клиенткой победили стресс от нехватки времени и нашли идеальную инвестиционную квартиру в центре

Исходная ситуация

Ко мне обратилась знакомая с довольно стрессовой ситуацией. Ипотека у неё была одобрена уже год, но из-за крайне сложной работы и нехватки времени она всё никак не успевала выбрать недвижимость. Цены на рынке после зимы снова пошли вверх, и у клиентки было обоснованное ощущение, что «поезд уходит». От нехватки времени и сил к тому же образовался психологический блок, и поиски она постоянно откладывала. В марте я взяла её под своё крыло.

Задача и вызовы

Цель: инвестиционная квартира для немедленной сдачи в аренду.
Бюджет: строгий лимит 7 500 000 крон, обусловленный одобренной ипотекой.
Первоначальные критерии: новостройка с лифтом (что в этом ценовом диапазоне означало скорее компромиссные старые панельки).

Как шла работа

Я полностью освободила клиентке руки. Каждый день я следила за рынком, просматривала внутренние и публичные базы и присылала только предварительно отобранные варианты. Вместе мы ходили уже только на осмысленные просмотры. У каждой квартиры я тщательно проверяла техническое состояние и все документы от собственников или других маклеров.

Поворотный момент и переговоры

Предложения новостроек в нашем бюджете были неидеальны. И тут я наткнулась на квартиру, которую продавал сам собственник. Хотя изначально она не соответствовала нашим критериям (это была квартира старого фонда в центре, без лифта), у неё была удивительная история и огромный инвестиционный потенциал.

Ещё до самого просмотра я начала переговоры с собственником, и мне удалось сбить цену ровно до нашего максимального лимита – с условием, что квартира нам понравится. И она понравилась всем!

Результат

Мы решили покупать. Я провела клиентку через всю бюрократическую и юридическую часть и поддерживала её на протяжении всей сделки. В конце июня она уже счастливо держала в руках ключи от квартиры с душой и историей.

Но история на этом не закончилась – сразу после передачи мне удалось успешно сдать квартиру (кстати, надёжной арендаторше), и инвестиция сразу начала выполнять свою задачу.

Главный вывод

Чтобы найти хорошую инвестицию, не нужен месяц свободного времени. Достаточно, чтобы кто-то ежедневно следил за рынком, заранее отбирал только осмысленные варианты и вёл переговоры за вас. И не поддаваться блоку «нет времени» – на растущем рынке каждый месяц промедления стоит реальных денег.

У вас одобрена ипотека и вы ищете инвестиционную квартиру в Праге? Напишите мне или позвоните. Я возьму на себя поиски, проверку документов и переговоры – вам останется только решать. Без обещаний, честно.