Jak jsme s klientkou překonaly časový stres a našly ideální investiční byt v centru

Výchozí situace

Obrátila se na mě známá s poměrně stresující situací. Měla už rok schválenou hypotéku, ale kvůli extrémně náročné práci a nedostatku času si stále nestihla žádnou nemovitost vybrat. Ceny na trhu začaly po zimě opět růst a klientka měla oprávněný pocit, že jí „ujíždí vlak“. Z nedostatku času a energie se u ní navíc vytvořil psychologický blok a hledání neustále odkládala. V březnu jsem si ji proto vzala pod svá křídla.

Zadání a výzvy

Cíl: investiční byt k okamžitému pronájmu.
Rozpočet: striktní limit 7 500 000 Kč daný schválenou hypotékou.
Původní kritéria: novostavba s výtahem (což v této cenové relaci znamenalo spíše kompromisní starší paneláky).

Průběh spolupráce

Klientce jsem kompletně uvolnila ruce. Každý den jsem monitorovala trh, prohledávala interní i veřejné databáze a posílala jí jen předvybrané nabídky. Společně jsme pak chodily už jen na smysluplné prohlídky. U každé nemovitosti jsem důkladně prověřila technický stav i veškerou dokumentaci od majitelů či jiných makléřů.

Zlomový moment a vyjednávání

Nabídka novostaveb v našem rozpočtu nebyla ideální. Pak jsem ale narazila na byt prodávaný přímo majitelem. I když původně nesplňoval naše kritéria (šlo o byt ve staré zástavbě v centru bez výtahu), měl úžasnou historii a obrovský investiční potenciál.

Ještě před samotnou prohlídkou jsem s majitelem zahájila jednání a podařilo se mi vyjednat snížení ceny přesně na náš maximální limit – pod podmínkou, že se nám byt bude líbit. A líbil se všem!

Výsledek

Rozhodly jsme se pro koupi. Klientku jsem provedla celým byrokratickým i právním procesem a byla jí oporou po celou dobu transakce. Koncem června už spokojeně držela v ruce klíče od bytu s duší a historií.

Příběh tím ale neskončil – hned po předání se mi podařilo byt úspěšně pronajmout (mimochodem spolehlivé nájemnici), a investice tak začala okamžitě plnit svůj účel.

Pointa, která prodává

Nemusíte mít měsíc volna, abyste našli dobrou investici. Stačí, aby někdo denně hlídal trh, předvybral jen smysluplné nabídky a vyjednal za vás. A také nepropadat bloku „není čas“ – na trhu, který roste, stojí každý měsíc odkládání reálné peníze.

Máte schválenou hypotéku a hledáte investiční byt v Praze? Napište mi nebo zavolejte. Postarám se o hledání, prověrky i vyjednávání – vy jen rozhodnete. Bez slibů, narovinu.