Malá garsonka, konkrétní čtvrť v Praze a předschválená hypotéka. Zadání, které vypadá splnitelně. Realita trhu v roce 2025 ale byla úplně jiná.
Klientka ze země mimo EU, maminka dvou dětí, která v Česku několik let žije na pracovní kartu, si přála jediné. Přestat platit nájem a mít jistotu vlastního zázemí.
Poptávka byla jasná: 1+kk od 20 m², osobní vlastnictví, mimo suterén. Rozpočet kolem 4,2 milionu s hypotékou. Podmínkou byla konkrétní čtvrť v Praze, kde měly děti školu. Právě tohle úzké zaměření celé hledání výrazně prodloužilo.
Léto 2025. V požadované lokalitě bylo v daném rozpočtu minimum bytů a každý z nich ve velmi špatném stavu. Vlhké kouty, původní jádra, sklepy bez oken. A přesto ceny vysoko, protože trh rostl každý týden.
Uprostřed hledání přišla zpráva, která zamíchá plány. Banka přehodnotila podklady a snížila schválenou částku o jeden milion. Proces se protáhl o měsíc a rozpočet přestal stačit na Prahu.
Hledání se rozšířilo i mimo Prahu, do lokality, kde rodina už bydlela. I tam bylo nabídek málo. V jednu chvíli jediný byt v rozpočtu, ve špatném stavu, s přestřelenou cenou a bez možnosti slevy.
Po prohlídce přišel e-mail o aukci, bez oficiálních pravidel a protokolu. Klientka z obavy, že přijde o jedinou šanci, navýšila nabídku o několik stovek tisíc. S hypotékou byla v nevýhodě oproti zájemcům s hotovostí.
Rezervační smlouva měla netransparentní rozdělení ceny. Podpis proběhl za účasti majitele, který se nakonec ukázal jako slušný člověk a po podpisu sám nabídl částečnou opravu koupelny.
Po šesti měsících má dnes rodina klíče. Ne dokonalý byt z katalogu, ale vlastní domov.
Pointa, která prodává
I s malým rozpočtem a s trhem, který hází klacky pod nohy, se dá dojít do cíle. Důležité je nenechat se odradit po třech špatných prohlídkách a neskočit na první netransparentní aukci. A také si přiznat, že fixace na jednu čtvrť hledání výrazně prodlužuje.
Máte malý rozpočet a hledáte vlastní bydlení v Praze nebo okolí? Napište mi nebo zavolejte. Podívám se, co a kde lze reálně najít podle vašich podmínek a rozpočtu. Bez slibů, narovinu.
Hledáte byt v Praze nebo okolí?
Pomohu vám najít reálnou možnost – i při omezeném rozpočtu nebo složitější životní situaci.